「暑假學生團體旅遊住宿優惠專案，每日每人只要800元起，兩人房每晚1000元起，近捷運、風景區，有單車供出租，春節、特定慶典、考試…等另行計價，意洽…..。」



房市不景氣，手上的不動產轉售不易，月租行情又拉抬不上來，怎麼辦？全省從北到南，包括都會中心、近郊，甚至大專院校周邊，開始出現一種標榜「日租型套房」的住宿服務，這一類的住宿區，大多隱身於尋常的住宅大樓或公寓，以居家式溫馨空間，齊全的家具家電配備，以及比飯店便宜好幾倍的單價，搶攻各地年輕族群的青睞。據了解，目前全省各地，只要有慶典活動、跨年晚會、花火節，甚至藝人拍戲現場…等等，這類日租套房就會一屋難求，早早被搶訂一空了！

就各項法令法規來說，「日租型套房」傾向屋主自行利用不動產進行「變現」的使用，不受觀光旅館及民宿等相關法令的規範；且日租型套房多在住宿前收取房租，以日計價，加上大多數沒有身份登記、合約規範…等等，在投資上還是頗有風險。不過，就目前房市景氣低迷的狀況下，卻不失為一項「善用不動產資源、可立即變現」的投資策略之一。

想進行這一類的投資，首先得先評估購屋標的的所在地段，例如接近捷運站、公車站，或是離經常舉辦活動的廣場、商圈、河邊、海岸、學校、廟宇…較近，臨時性住宿需求較高的區段。

其次是考量購屋、裝修、設備等投入成本。一般來說，與大專院校周邊學生套房投資產品相似，舊公寓的購屋成本比新大樓要低、經濟效益也會高出許多。另外，為了營造投訴者有「家」的感覺，家電家具，甚至衛浴廚爐等設備成本也應該要考量進去。

再者，就是安全性的問題了。可以藉由高科技的門禁設備，來進行定時門禁管制，並在公共區域加裝保全或監視系統，以免各類安全意外產生。如果可能的話，房東可以就近居住，方便投宿者訂房入住；若是房東不方便，也可以委由專任租賃服務公司代勞即可。

就利潤與租屋需求來說，「日租型」套房雖然單價低，長久以來的獲利可能比「月租型」套房來得高，空間的周轉率也會較高。不過，誠如上述所提，各項安全機制與管理風險也高，投資人或屋主們需特別留意。

「日租型套房」的住宿服務
「暑假學生團體旅遊住宿優惠專案，每日每人只要800元起，兩人房每晚1000元起，近捷運、風景區，有單車供出租，春節、特定慶典、考試…等另行計價，意洽…..。」

房市不景氣，手上的不動產轉售不易，月租行情又拉抬不上來，怎麼辦？全省從北到南，包括都會中心、近郊，甚至大專院校周邊，開始出現一種標榜「日租型套房」的住宿服務，這一類的住宿區，大多隱身於尋常的住宅大樓或公寓，以居家式溫馨空間，齊全的家具家電配備，以及比飯店便宜好幾倍的單價，搶攻各地年輕族群的青睞。據了解，目前全省各地，只要有慶典活動、跨年晚會、花火節，甚至藝人拍戲現場…等等，這類日租套房就會一屋難求，早早被搶訂一空了！

善用不動產資源、可立即變現
就各項法令法規來說，「日租型套房」傾向屋主自行利用不動產進行「變現」的使用，不受觀光旅館及民宿等相關法令的規範；且日租型套房多在住宿前收取房租，以日計價，加上大多數沒有身份登記、合約規範…等等，在投資上還是頗有風險。不過，就目前房市景氣低迷的狀況下，卻不失為一項「善用不動產資源、可立即變現」的投資策略之一。

評估購屋標的的所在地段
想進行這一類的投資，首先得先評估購屋標的的所在地段，例如接近捷運站、公車站，或是離經常舉辦活動的廣場、商圈、河邊、海岸、學校、廟宇…較近，臨時性住宿需求較高的區段。

其次是考量購屋、裝修、設備等投入成本
其次是考量購屋、裝修、設備等投入成本。一般來說，與大專院校周邊學生套房投資產品相似，舊公寓的購屋成本比新大樓要低、經濟效益也會高出許多。另外，為了營造投訴者有「家」的感覺，家電家具，甚至衛浴廚爐等設備成本也應該要考量進去。

安全性的問題
再者，就是安全性的問題了。可以藉由高科技的門禁設備，來進行定時門禁管制，並在公共區域加裝保全或監視系統，以免各類安全意外產生。如果可能的話，房東可以就近居住，方便投宿者訂房入住；若是房東不方便，也可以委由專任租賃服務公司代勞即可。

「日租型套房」的住宿服務
就利潤與租屋需求來說，「日租型」套房雖然單價低，長久以來的獲利可能比「月租型」套房來得高，空間的周轉率也會較高。不過，誠如上述所提，各項安全機制與管理風險也高，投資人或屋主們需特別留意。